库存商品房要多久才能卖完

　　【塑胶五金网】昨日出炉的2014武汉房地产市场年度报告披露，江城楼市相对过剩，库存的商品住房超过30万套，估计要两年才能卖完。

　　该报告由武汉房地产开发协会联合中原地产、亿房研究中心、大家顾问、仲量联行、思锐地产顾问和戴德梁行等六大专业机构共同发布。

　　报告披露，2014年武汉新建住宅成交约18万套，剔除保障房等，商品住宅成交约15万套，创历史新高。

　　销量大，库存也多。截至去年底，武汉商品住宅库存达3047万平方米，按照一套房100平方米计算，尚有30多万套库存，按照去年的消化速度，也要卖两年左右。其中汉口中心区尤其严重，供应是需求的3倍，楼盘平均消化周期在30个月以上。

　　亿房研究中心主任明晶晶语出惊人：“按目前的销售节奏，有的楼盘要卖8年以上。”报告显示，沿海菱角湖壹号、福星惠誉福星华府、和记黄埔世纪江尚库存分别为 594套、3200套、2512套，去年仅分别卖掉30套、319套、281套。业内分析，这也与营销策略、推盘节奏有关，“有的还在观望，待行情好转再加大促销力度。”

　　报告分析，导致库存增大主要原因，与同品类项目集中上市、单盘供应量较大有关。去年楼市中，90平方米以下刚需已不占 主导地位，90平方米至120平方米以上改善性需求不断增长，由于前几年的限购政策，目前市场上小户型居多，改善型户型供应不足，如不及时调整，将更加被动。

　　房价方面，2014年武汉商品住宅均价为8179元/平方米，涨幅达13.4%。 明显的特点是，二环和三环的价格差距不断拉大，从此前的1500元/平方米左右，翻倍到接近3000元/平方米。近10年来，武汉房价万元均值线从一环外扩到二环用了7年时间，但从二环外扩到三环仅用3年时间。