东莞市某商住楼砖柱框架结构改造工程案例13826900253广州深圳

东莞市某商住楼，始建于20世纪60年代，三层框架结构，砖柱承重，柱下独立基础。现应业主的要求，将首层某开间扩大，需将某砖柱拆除，以满足现使用功能的要求。此次改造主要是将原建筑6B轴砖柱拆除，通过在5轴和7轴间设置门式框架形成一个高4.8m、净宽4.9m的门厅，方便二、三层商业使用的出入。
由于该建筑位于人群密集的商业步行街口；除底层需托换外，其他部位均已做装修处理且照常营业，施工空间狭窄；柱下变阶形独立基础为砖砌所成，由于长期遭受地下有害物质的侵蚀，整体强度和稳定性较差。所以该托换加固方法为对需拆除部分采用门式钢筋混凝土框架结构托换技术。而新做基础采用地梁式承台+逆作法锚杆静压管桩处理。
施工中应注意的问题：整体钢管支撑体系设置时，必须注意钢管与原混凝土结构连接件的密实性，通过打钢楔和压力灌浆密实处理；拆砖柱头托换支撑体系设置时，由于砖柱头是人工方式打凿，所以在设置支撑前，用环氧砂浆找平结合面。
采用托梁拔柱方法改造旧房，准确的设计分析是基础，合理的施工流程和构造、连接处理是关键。实践证明，门式钢筋混凝土框架结构托梁换柱方法能够很好的建立一个新的安全可靠的受力体系。
锚杆静压桩施工时，为了有效控制土体的变形，可实施预应力锁桩来解决。
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