广州既有房屋受损后的加固设计与施工13826900253东莞深圳

某住宅楼为五层砖混结构，总建筑面积为5800㎡。该住宅楼于1996年8月开工，1997年7月竣工交付使用。采用砖砌大放脚条形基础，基础埋深为1.2m，基础宽为1.3m、300mm厚3:7灰土垫层。设置有240mm×240mm地圈梁，一、三和五层设置240mm×240mm圈梁。
工程问题及分析
       至2002年，本工程使用情况良好，未发现墙体有结构性裂缝。但自2003年3月开始，东临一七层住宅楼施工降水，本工程基础开始出现不均匀沉降，进而墙体、地板开裂，经量测，两工程基础小的净距为2m。本工程墙体出现裂缝后，东临的住宅楼施工降水立即停止，基础已施工完毕，并立即进行回填。
       经对本工程墙体检测，一层和三层局部圈梁已断裂，墙体裂缝严重，特别是东单元墙体裂缝尤为严重，东单元东户地板出现一条南北向裂缝，缝宽大的约15mm。可见，本工程基础沉降和墙体裂缝的主要原因是东临工程基础降水施工以及基础设计较薄弱，在外界影响下易导致不均匀沉降。
加固方案
       由于原基础截面设计薄弱，采用钢筋混凝土加大截面的方法对基础进行处理，加大部分与原基础采用在原基础上植入钢筋的方法相连接，上部采用纵横梁的方法传递上部结构荷载至基础。同时由于基础下持力层为杂填土，采用锚杆静压桩对该工程地基进行处理，桩体材料选用无缝钢管桩。
加固效果
      工程加固后已使用两年多，建筑物的基础经观测未发现变动，墙体未发现裂缝，证明基础及墙体加固效果显著。

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